Tehosta tilajohtamista uusien ohjeiden avulla: johtamisjärjestelmä ja pinta-alat

Tilajohtaminen osana johtamisjärjestelmää

Tehokkaassa ja tuloksellisessa tilajohtamisessa (kiinteistöjohtamisessa) on tärkeää luoda toimintamalli, jolla tilajohtamisen eri toiminnot integroidaan yhdeksi, saumattomaksi kokonaisuudeksi.

Uusi standardi SFS-EN ISO 41001 auttaa prosessimaisen toimintamallin omaksumisessa, kun kehitätte, toteutatte ja parannatte tilajohtamisjärjestelmäänne. Lisäksi voitte standardin avulla varmistaa asiakkaan vaatimusten toteutumisen, jolloin asiakastyytyväisyys paranee.

Standardista on hyötyä myös tilajohtamisen tarkkuuden ja laadun parantamisessa sekä arvioinnin ja mittaamisen kehittämisessä. Standardi auttaa kehittämään tilajohtamisen markkinoita, kun sovelletaan alalla olemassa olevaa yhteistä, maailmanlaajuista rakennetta.

Standardissa SFS-EN ISO 41001 määritellään tilajohtamisjärjestelmiä koskevat vaatimukset. Se noudattelee
johtamisjärjestelmien yhtenäistä rakennetta. Tällöin tilajohtamiseen tarvittava osuus voidaan helposti liittää yhteen jo olemassa olevien järjestelmien kanssa kuten laatu-, ympäristö-, energia- sekä työturvallisuus- ja työterveysjärjestelmät.
Halutessanne voitte hakea standardin perusteella tilajohtamisellenne sertifikaattia.

Ohjeet pinta-alan määritykseen

Rakennusluvan mukaiset pinta-alamääritykset eivät kaikilta osin palvele kiinteistön ylläpitämisen ja käytön tarpeita. Tällaisia tietoja ovat esimerkiksi siivous- ja vuokrattava pinta-ala. Lisäksi eri maissa rakennusoikeuden määrittämisen
kautta muodostuvissa mittauksissa voi olla jopa 30 %:n eroavaisuuksia saman rakennuksen pinta-alan määrityksessä. Tällöin eri maista saatujen tilamittaustietojen tulkitseminen ja vertailu on vaikeaa ja epätarkkaa. Vertailukelpoisuus on tärkeä tekijä monille päätöksentekijöille, kuten suunnittelijoille, arkkitehdeille, taloustieteilijöille ja sijoittajille, omistajille, vuokralaisille, poliitikoille ja ylläpitäjille kiinteistöalalla Suomessa ja kansainvälisesti.

Nyt suomeksi julkaistu standardi SFS-EN 15221-6 määrittelee selkeän pinta-alojen hierarkian ja laskentaohjeet kerrospinta-alasta ja nettohuonepinta-alasta. Se kattaa myös rakennuksen ulkopuolisten pinta-alojen ja tilojen mittaamisen. Standardi on hyvin visuaalinen. Kaikkiin pinta-alamäärityksiin on liitetty esimerkkikuvat havainnollistamaan laskentaa.

Lisätietoja standardisoinnista

METSTA
TkT Hanna Järvenpää, toimitusjohtaja
p. 040 551 8514
etunimi.sukunimi@metsta.fi